Najít si vysněný byt k pronájmu nebo naopak hledat toho pravého nájemce pro svou nemovitost může být nelehký úkol. Při sjednávání nájmu je potřeba mít na paměti celou řadu důležitých aspektů, které je nutné řádně ošetřit ve smlouvě, aby se předešlo budoucím komplikacím a neshodám.
Ať už stojíte na straně pronajímatele či nájemce, je nezbytné pečlivě zvážit všechny okolnosti a podmínky, které by měla nájemní smlouva obsahovat. Tato dohoda totiž bude určovat pravidla vašeho vzájemného vztahu a práva a povinnosti obou zúčastněných stran po dobu trvání nájmu.
Co by nemělo chybět v nájemní smlouvě?
Základní náležitosti nájemní smlouvy jsou identifikace smluvních stran, popis předmětu nájmu, výše nájemného a způsob jeho placení, délka trvání nájmu, práva a povinnosti nájemce i pronajímatele. Kromě těchto základních bodů je však vhodné doplnit smlouvu o další ustanovení, která upřesní vzájemná očekávání a pravidla.
Bydlení k pronájmu: Zajistěte si důvěryhodného nájemce
Pokud jste majitel nemovitosti a rozhodli jste se ji pronajmout, měli byste věnovat značnou pozornost výběru nájemce. Prověřte si jeho platební morálku, zaměstnání a délku pobytu v dané lokalitě. Můžete si také vyžádat reference od předchozích pronajímatelů. Velkou výhodou je, pokud budoucí nájemce doloží dostatečnou výši svých příjmů, abyste se mohli spolehnout, že bude schopen pravidelně a včas hradit nájemné. Nezapomeňte si také vyžádat kauci, která vám poslouží jako pojistka pro případ poškození bytu nebo dluhu na nájemném.
Hledáte byt k pronájmu? Vyjednejte si výhodné podmínky
Pokud naopak stojíte na straně nájemce, ujistěte se, že nájemní smlouva obsahuje veškerá vaše požadovaná ustanovení. Domluvte si například délku nájemní smlouvy, která vám bude vyhovovat – zda chcete krátkodobý či dlouhodobý pronájem. Rovněž si ujednejte, zda bude možné smlouvu v budoucnu prodloužit. Věnujte také pozornost tomu, jaké služby a vybavení jsou v nájemném zahrnuty. Někdy bývá nájemné zvýšeno o poplatky za energie, internet nebo úklid společných prostor.
V neposlední řadě byste si měli pohlídat, aby ve smlouvě bylo jasně specifikováno, kdo nese odpovědnost za případné opravy či poškození nemovitosti. To vám může ušetřit řadu nepříjemných situací do budoucna.
Pečlivé sjednání podmínek nájmu vám pomůže vyvarovat se možných problémů
Ať už jste na straně pronajímatele nebo nájemce, vždy se snažte si s druhou stranou důkladně projednat všechny body nájemní smlouvy a nedovolte, aby zůstaly nějaké nesrovnalosti. Dobře promyšlená a sepsaná nájemní smlouva vám pomůže předejít budoucím sporům a zajistí, že obě strany budou po celou dobu spokojené. Pamatujte, že kvalitní smluvní dokumentace tvoří základ pro bezproblémový pronájem nemovitosti.
Napsat komentář